Год постройки 1994
Площадь, пригодная для аренды 1.114,36 м²
Всё сдано
Площадь участка 874,00 м²
Предлагаемая продажная цена: € 950.000.-
Доход от аренды: € 67.078,80 в год (фактический)
Доходность: 7,06% (фактическая)
В 2021 году сделана новая крыша
Комплекс, построенный в 1994 году, сочетает в себе комфортное проживание и гибкие коммерческие площади, предлагая инвесторам надежный источник дохода. Несколько зданий, расположенных на участке площадью около 874 м², отличаются продуманной архитектурой и функциональными планировками, привлекательными как для частных лиц, так и для предприятий. Весь объект находится в отличном ухоженном состоянии.
Главное здание спроектировано как закрытая площадь, окружающая тихий внутренний двор. Эта зона предоставляет как коммерческим арендаторам, так и жителям защищенное, но легкодоступное пространство. Комплекс дополняет престижное жилое и коммерческое здание на стороне улицы с ограниченным движением, создавая визуальный акцент и улучшая городской ландшафт.
Комплекс может похвастаться современными техническими характеристиками: центральное отопление надежно обеспечивает все помещения, а пассажирский лифт обеспечивает беспрепятственный доступ. Кроме того, в 2021 году была полностью заменена крыша, что подчеркивает ценность здания и его долгосрочную безопасность. Регулярное техническое обслуживание обеспечивает неизменно высокий уровень ухода за всем комплеком. Общая полезная площадь примерно: 1.114 м².
Дополнительная информация. Площади и назначение
Комплекс предлагает сбалансированное сочетание жилых и коммерческих площадей:
+ Жилые площади: около 560 м² – просторные квартиры, включая двухэтажную мезонетную квартиру
+ Коммерческие площади: около 554 м² – преимущественно на первом этаже, идеально подходят для медицинских учреждений, офисов или розничных магазинов
Жилые площади: около 560 м² – просторные квартиры, включая двухэтажную мезонетную квартиру
Коммерческие площади: около 554 м² – в основном на первом этаже, идеально подходят для медицинских учреждений, офисов или розничных магазинов
Объект полностью сдан в аренду. Чистый доход от аренды составляет 5.589,90 евро в месяц, что соответствует годовому доходу в 67.078,80 евро и годовой доходности 7,06% при предлагаемой продажной цене 950.000.- евро. Комплекс впечатляет продуманной планировкой, светлыми помещениями и современными удобствами:
+ Отдельное жилое и коммерческое здание:
Полностью застекленная входная зона, приблизительно 154 м² коммерческих площадей на первом этаже и пентхаус площадью приблизительно 39 м²
+ Внутренний двор и проход:
Доступ к дополнительным коммерческим помещениям (приблизительно 117 м²) и жилым зонам
+ Квартира-мезонет:
Приблизительно 143 м² жилой площади на двух этажах, отдельный вход через внутренний двор
+ Модернизированная квартира:
Приблизительно 136 м² жилой площади, высококачественная реконструкция бывшей медицинской практики
+ Коммерческие помещения во внутреннем дворе:
Приблизительно 170 м² полезной площади с торговыми и офисными помещениями, в настоящее время сданными в аренду некоммерческой организации
+ Помещения для медицинского кабинета и дополнительные квартиры:
Приблизительно 113 м² помещений для медицинского кабинета и четыре квартиры общей площадью около 256 м²
Все помещения оборудованы современными счетчиками коммунальных услуг с дистанционным считыванием. Система газового центрального отопления регулярно обслуживается, а управляющая компания, работающая на территории объекта с 2015 года, обеспечивает бесперебойную работу и долгосрочную безопасность для инвесторов.
Краткая информация:
Жилая площадь: приблизительно 560 м², Коммерческая площадь: приблизительно 554 м²
Просторная двухуровневая квартира, модернизированные апартаменты, офисные и коммерческие помещения
Крыша полностью заменена в 2021 году. Хорошо обслуживаемые инженерные системы здания, профессиональное управление недвижимостью
Расположение и преимущества:
Центральное расположение с отличным транспортным сообщением
Охраняемый внутренний двор и парковка для клиентов
Надежная база арендаторов и гарантия долгосрочного управления
Основные данные:
Год постройки: 1994 | Площадь участка: 874 м² | Арендативная площадь: 1.114 м²
Пассажирский лифт, центральное газовое отопление, современные счетчики коммунальных услуг
Идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильную, гибкую и высокодоходную недвижимость.
Для получения дополнительной информации или записи на просмотр, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Вы все еще ищете подходящее финансирование для этой недвижимости? - Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения встречного предложения. При наличии собственного капитала в размере минимум 10% и позитивной кредитной истории мы сможем организовать для вас банковское финансирование для приобретения этого объекта
Фотографии
